Як уникнути помилок при виборі ділянки під забудову?

Якщо ви вирішили побудувати власний будинок, в першу чергу необхідно приступити до вибору ділянки. Як вибрати ділянку під забудову? Комфортне життя в будинку мрії залежить не тільки від того, як він влаштований, але і від якості земельної ділянки та її місцезнаходження.

Розглянемо основні критерії вибору ділянки:

• Ґрунтове покриття

Безумовно, вибір ділянки на тому чи іншому ґрунті — це рішення, яке вимагає чималих роздумів, і в підсумку, тієї чи іншої суми грошей.

Болотиста місцевість. Так, наприклад, якщо підібрати ділянку під забудову в болотистій місцевості, то говорити про побудову будинку можна, але для цього необхідно використовувати палі, а це понесе за собою вже значні додаткові грошові вкладення.

Глина. На тих ділянках, де в грунті спостерігається значний рівень вмісту глини, в дощову погоду часто відкриваються досить-таки неприємні видовища. Якщо враховувати той факт, що навіть невеликий літній дощик здатний перетворити тверде покриття під'їздів і підступів на непрохідне болото, то це може викликати деякі незручності.

Коли вам треба буде кудись вийти, доведеться, швидше за все, надягати гумові чоботи. Але, якщо скрізь буде влаштовано тверде покриття (асфальт або будь-яке інше), ця проблема автоматично відпадає.

Пісковик. Якщо ваш вибір ділянки під забудову упав на піщаник, то можемо без побоювання сказати, що це один з найоптимальніших варіантів. Однак і такі ділянки можуть «порадувати» вас деякими своїми особливостями. До однієї з таких проблем можна віднести пил.

Наприклад, якщо на ділянці не буде належним чином облаштований ландшафт, не буде рослинності, то в суху спекотну погоду пил буде дуже сильно вам докучати. Вихід з цієї ситуації — засіяти ділянку травою. Таким чином, ви одночасно прикрасите територію і позбудетеся проблем з пилом.

Якщо в піщанику присутні домішки гравію — це ідеальне місце для будівництва фундаменту і будинок, побудований на такому ґрунті, простоїть не один десяток років. Хоча, і у подібних територій можуть бути певні мінуси.

Якщо ви все ж вирішили підібрати ділянку під забудову з такою геологією, звертаємо вашу увагу, що подібний ґрунт практично не підходить для вирощування будь-яких культур. Наприклад, якщо ви посадите на такій ділянці картоплю, то урожай, м'яко кажучи, вас не потішить.

Вирішити цю проблему можна шляхом завезення землі під город. Ще варто відзначити, що значна наявність гравію в ґрунті може свідчити про можливість влаштування колодязя або свердловини.

• Вода

Одним з основних критеріїв при виборі ділянки під забудову виступає наявність води. Вам необхідно визначиться, скільки приблизно води необхідно буде вашій родині для споживання і догляду за ділянкою.

Якщо в цьому регіоні є центральний водопровід, це практично виключає проблему відсутності водопостачання. Однак вода з трубопроводу також може виявитися не дуже хорошої якості. Тому не слід відкидати можливість будівництва автономного водопостачання.

Якщо на вашій території є водоносний горизонт, слід дізнатися зміни рівня води упродовж року. Необхідно підібрати ділянку під забудову в такій місцевості, де вода не тільки не піднімається більш ніж на 1 м від рівня землі, але ще і характеризується не дуже низьким рівнем залягання. При плануванні підвалу або копанні криниці без цієї інформації вам не обійтися.

Оптимальним варіантом буде, як підключення до загальної системи водопостачання, так і наявність власної свердловини або колодязя. Це забезпечить вам незалежність від будь-яких поломок або перебоїв при подачі води.

Орієнтація ділянки

При виборі ділянки під забудову важливо звернути увагу на його орієнтацію і можливість правильного розташування будинку. Якщо південна або східна сторона ділянки закривається сусідським будинком, ми не рекомендуємо купувати таку ділянку. Зараз пояснимо чому.

Ділянка землі, яка більшу частину дня знаходиться в тіні, не принесе вам ніяких плодів (в разі, якщо ви плануєте щось вирощувати). Навіть, якщо ви не фанат городу, озеленювати ділянку ви, безумовно, будете. Тому не радимо повністю затінювати територію і власним особняком.

Рельєф території

Якщо ви не належите до екстремальної частини населення, то, швидше за все, ви не станете підбирати ділянку під забудову з невдалим рельєфом, щоб планувати свій будинок на скелі.

Кращий варіант — горизонтальна ділянка, на якій водні потоки не утворюють канави, що не розтікаються, а рівномірно наповнюють грунт необхідною вологою. Коли не виходить підібрати горизонтальну ділянку, то краще, якщо схил буде повернений до сонця.

Якщо поблизу місцевості є річка, то будувати будинок на березі водойми категорично не рекомендується. По-перше, якщо річка велика і широка, ви ризикуєте тим, що при паводку вода може вийти з берегів і затопити вашу ділянку і котедж. По-друге, в зимову пору року з боку водойми постійно буде дути дуже холодний вітер.

Ліс

Якщо у вас є можливість вибрати ділянку під забудову ближче до лісу, то скористайтеся цим шансом. Проте, рекомендуємо поставитися до цього рішення дуже серйозно. Не варто будуватися впритул біля лісу, оскільки дерева дадуть вам зайву тінь, а комарі не будуть давати спокій. Оптимальна відстань для спорудження будівлі — 200 - 300 метрів від лісового масиву. І комарі не закусають, і свіжого повітря більш ніж достатньо!

Наявність якісних доріг і під'їздів

Для всіх тих, хто хоче побудувати свій особняк далеко від великих міст і не має вертольота або всюдихода, дуже важливо, щоб дороги та під'їзди були на прийнятному рівні. Оцініть цю місцевість на можливість дістатися до вашого будинку в будь-який час року.

Якщо ж в зимову пору дороги та під'їзди НЕ розчищаються спецтехнікою, то врахуйте той факт, що це вам доведеться робити самостійно, тобто купувати необхідні машини. Якщо ділянка знаходиться на височині, продумайте варіант під'їзду до нього в ожеледь або після проливного дощу.

Сусіди

На вибір ділянки під забудову впливають не тільки всі вище перераховані аспекти, але ще й такий важливий чинник, як сусіди. У цьому випадку вибір залишається тільки за вами, тому що жити з сусідами вам доведеться весь час, а ось щодо теплих і дружніх відносин може вийти по-різному.

Якщо ви вже вибрали ділянку, то перед підписанням документів поспілкуйтеся з сусідами, оцініть їх стиль і спосіб життя. Адже часто буває, що майбутніми сусідами можуть виявитися зовсім неприємні люди, які мають темне минуле або якісь шкідливі звички (алкоголіки, наркомани, завзяті скандалісти). А от чи захочеться вам жити поруч з такими сусідами — це вже питання, відповідь на якие знаєте тільки ви.

Сподіваємося, що фахівці архітектурної студії Pollio надали вам вичерпну відповідь на питання про те, як вибрати ділянку під забудову.