Як побудувати будинок (I частина)

Дорогі друзі, ви дуже часто звертаєтеся до нас з різними питаннями на тему — "Як побудувати будинок"? Спеціально для вас, ми публікуємо вирізку дуже слушних порад на абсолютно різну тематику про будівництво будинку. Найцікавіше, що тут зібрані поради від людей, які вже побудували і живуть у своєму будинку.

Не пошкодуйте півгодини свого часу, адже ви дізнаєтеся дуже багато корисної інформації!

Як побудувати будинок, не «наступаючи на граблі». Книга порад.

370 порад від 168 забудовників

У мережі є дуже багато цінних порад про те, як побудувати будинок від людей, які вже завершили будівництво (мається на увазі приватний будинок).

Однак, як правило, ці поради розкидані по величезним темам форумів. Цінна інформація забудовників там перемішана з величезними обсягами суперечок продавців про те, чий товар краще. Тому щоб до неї докопатися доводиться пропускати через себе купу... «менш цінної інформації».

Для того, щоб спростити передачу досвіду від бувалих забудовників до нових, ми зібрали, відредагували й структурували по розділах такі поради.

Поради представлені у вигляді роздумів про те, які б помилки знову не допустив забудовник, якщо б будував новий будинок і про те, які вдалі рішення він повторив би знову.

Що потрібно розуміти

• представлені рекомендації не є остаточною істиною. Це просто суб'єктивні точки зору людей на незручності які виникли у них або, навпаки, на вдалі рішення;
• у всіх забудовників різні ситуації й індивідуальні переваги. Тому приміряйте чужий досвід на себе і робіть власні висновки;
• на деякі питання представлені протилежні точки зору, що не виключає їх цінності.

Найважливіша порада

У будівництві завжди актуальний один пункт: думати, думати та ще раз думати. Ну, а все продумати неможливо. Висновок: дуже непогано при закінченні будівництва не фіксуватися на тому, що недодумано, а радіти життю ...

Як побудувати будинок: Вибір земельної ділянки

По віддаленості

1. Не купив би ділянку в 50 км від міста — все-таки далеко ... Краще пошукати хоч і маленьку, але ближче.

По рельєфу

2. Не купував би ділянку з перепадом, на схилі пагорба. На підпірні стінки й іншу нісенітницю купу грошей витрачаєш. Планування ділянки перетворюється в повний морок.

3. Не будував би на схилі. Уже пізно, звичайно — купив ділянку і вліз у житлове будівництво. Але, якщо б знав, у що мені обійдуться конструкторські рішення по фундаменту... то, напевно, відмовився б на користь рівної ділянки.

4. Дізналася б рівень грунтових вод перед покупкою ділянки.

По наявності комунікацій

5. При купівлі ділянки ніколи більше не слухав би ріелтора про те, що до світла і газу 10 метрів.

6. Бажано купувати ділянку з наявними на ній комунікаціями — мені прокласти світло і газ обійшлося в дуже пристойну суму.

7. Газифікація «... в наступному році ...» обернулася газифікацією через 10 років.

8. Не вибирав би ділянку «просто в полі» — електрика, газ, вода, охорона — це все те, що довелося робити самому і за свої гроші. Ще попереду прибирання дороги взимку, вивезення сміття, лагодження неполадок. Приходжу до висновку, що ділянка в котеджному селищі знімає більшість озвучених проблем.

9. Перевірила б ВСІ документи на будинок: виявилося, що немає договору на електропостачання, і я 2 роки бігала з оформленням через дозволених 3,5 кВт.

10. Крім світла і газу, перед покупкою уточнила б, на якій глибині залягає вода. У нас виявилося, що свердловину треба бурити мінімум на 95 м = 8 тис. у.о.

11. Переконайтеся в адекватності під'їзних шляхів для міксера, довгомірів і їм подібних.

По сусідах

12. Я б ніколи більше не став будуватися поруч з друзями або родичами.

13. Я б перед покупкою будинку в селі сходила до сільради й поговорила з дільничним, і це, крім того, щоб обійти всіх сусідів на квартал.

14. Проблеми з сусідами можна віднести до будь-якого місця. Дача, котеджне містечко, квартира, село. Скрізь неадекватних вистачає. Немає гарантії, що ваш сусід в котеджному містечку не влаштує вам «веселе» життя. Коли читала поради щодо вибору квартири й не тільки, як-то дивував пункт «познайомтеся з сусідами, порозпитуйте у мешканців думку про мешканців, які проживають неподалік від вашої потенційної квартири». Завжди думала: ну що за маячня, а тепер думаю, що треба починати вибір квартири ділянки і т.д. зі знайомства з сусідами.

15. Не відкладав би фіксовану розбивку меж земельної ділянки ... за кожен см. війна і нерви.

16. Не брали б ділянку з недобудованим фундаментом — додаткові витрати на його посилення/зміцнення/доведення до розуму, крім того, це суттєво обмежило вибір проекту для будинку.

17. А я б ніколи не стала купувати ділянку взимку або ранньою весною. Тільки коли сніг зійде, і буде видно, все що він приховував.

18. Не купила б будинок, не поговоривши з сусідами про місцеві особливості: коли купили, виявилося що багато змій і ходиш по ділянці як по мінному полю.

Як побудувати будинок: До початку будівництва

Приймаючи рішення про будівництво

19. Ніколи б не перебудовував старий, радянського виробництва, будинок, а замовив би бульдозер, і побудував би новий — швидше і дешевше. Або як варіант — продав би старий, і купив би за ці гроші голу ділянку!

20. Не будуйте добротного красивого «палацу» серед нетрів, таке не продати потім, і милуватися навколишньою убогістю з другого поверху — не айс.

21. Розраховуйте, що будете жити тільки самі в цьому будинку, а вашим дітям і тим паче онукам він не потрібен — у НИХ СВОЄ ЖИТТЯ.

22. Не купував би будинок, який будувався на продаж.

Одна з ознак будинку на продаж:

за допомогою нехитрого підрахунку кількості розеток в сумі по дому можна хитро визначити «будинок на продаж »: в кожній кімнаті по 1 розетці й це вже після чистової обробки;

це точно! Оскільки дороге задоволення поставити багато розеток (для себе ж не поставиш дешевку — великий ризик), а в будинку на продаж, навіщо ж здорожувати вартість будівництва!?

За попередньою освітою

23. Сам не будівельник, але багато читаю, в тому числі форум, відразу бачу помилки будівельників і моменти шахрайства.

24. Вивчив би матчастину по кожному виду робіт.

25. Не почну будівництво, не пропрацювавши чужі помилки.

Щодо фінансування

2б. Одна з найголовніших порад — не розводьте довгобуд — якщо грошей немає, то будуйте економний каркасник 80 метрів на сім'ю з 4 осіб, а не цегляний палац на 240 квадратів — треба жити, а не будувати! Заробите грошей — побудуєте собі палац!

27. Не починав би будівництво, не маючи в кишені 200-250% від початкового кошторису ...

28. На тему — я б дала пораду всім хто збирається будуватися — правда, він звучав вже стопіццот раз — адекватно оцініть вартість обробки й інженерії ще на етапі фундаменту. Тому що коробка, фундамент, покрівля — це дитячий лепет в порівнянні з бюджетом на обробку й інженерію.

За плануванням ділянки

29. Не починав би що-небудь до планування рельєфу грейдером і продумування водовідведення/дренажу, підпірних стінок.

30. Виділив би кілька місць для будсміття, і ретельно би стежив, щоб жодна зараза не кидала б сміття, де попало. Зараз, при підготовці газону, періодично в найнесподіваніших місцях виколупую биту цеглу, обрізки пластикових труб і т.д.

31. Підготував б одне-два місця для щебеню і, мабуть, зробив би бортики та дно, щоб щебінь не розсипався і не йшов в землю.

32. Перед початком будь-яких робіт огородили б всі цінні для нас дерева на ділянці!

Як побудувати будинок: Взаємодія з підрядниками

За пошуком

33. Не наймав би робітників, не побачивши їх роботу або не маючи рекомендацій від знайомих мені людей.

34. Як знайти хороших будівельників? Бачите будинок симпатичний, який Вам сподобався — запитайте у господарів, хто будував. Поганих не рекомендують!

35. Вибирав бригаду на сусідніх будинках, відразу видно, що і як роблять. При простоях, у мене йдуть на сусіднє будівництво і навпаки. І побутіівку не купував — теж економія.

36. Не наймав би бригаду, яка вміє «робити все».

37. Замовляти зробити великий обсяг робіт «під ключ» — тупо, дорого і нервово. Тільки малими обсягами — коробка «під ключ», дах «під ключ», штукатурка «під ключ», електрика «під ключ», і т.д. Тоді зведений до мінімуму відсоток розкрадання, зробив-отримав.

38. Будь-яку будівельну роботу буду розбивати на незв'язані один з одним етапи. Щоб було легше міняти «поганих» будівельників.

39. Не найняв би покрівельників, які не вміють або не хочуть монтувати водостічну систему.

По організації відносин

40. Що ми тепер не робимо — не замовляємо двері, вікна, будь-які роботи без підписання договору із зазначенням термінів і штрафних санкцій. І після того, як роботи виконані — підписуємо акти виконаних робіт із зазначенням термінів гарантії. У своїй більшості контори, які так працювати не звикли, якщо не мають свого зразка, погоджуються на наш.

41. Був би більш наполегливим при договорах з підрядниками — терміни, сума при виконанні, штраф за прострочення. А то виходить, що залишаються від кожного хвости, а наступним переробляти їх влом.

42. Потрібно намагатися прописати всі послуги за роботи заздалегідь — інакше потім спливає «а ось ця колона не врахована, і ось це не враховано» і дешеві роботи тільки на початкових етапах, а решта буде по максимуму.

43. Зобов'язував би будівельників дотримуватися заздалегідь обумовленого і зафіксованого кошторису.

44. Знайомлячись з конкретним виконавцем робіт, буду звіряти ксерокопію його паспорта з оригіналом (копію собі, паспорт повертаю господареві).

45. Головне не договір, а умови оплати:

Договір, який пропонують виконавці — до д...пи. Бо витрачений час на суди й можливо, витягнута з цього компенсація навряд чи перекриє хоча б третину витрачених зусиль у фінансовому еквіваленті. І на ... мені їх півроботи, якщо я потім по місяцю шукав нових виконавців, закуповував заново матеріали, і платив більше, щоб умовити доробити ??? 

Але потім з тими, кого умовив і пішов на будь-які їхні умови під гарантію виконання і якості, умови з ними були інші: оплачую в обсязі 100% без торгу з мого боку — тобто скільки називають, але приймаю й оплачую тільки готову комплектом роботу. У підсумку всі учасники (я і виконавець були задоволені), чого всім бажаю.

По довірі

46. Не довіряв би нікому — всі інженери, архітектор, майстри, робітники залишили багато своїх «слідів», деякі переробили, а з деякими доведеться жити далі.

47. Треба відразу тиснути, в самому зародку, в собі, таке відчуття, як жалість. (Як же я їх вижену, вони такі голодні та нещасні ... ну тут накосячили, там накосячили, поговорю з ними, поясню, вони виправляться).

48. Я 6и побудувався на 2-3 місяці швидше, якщо 6и відразу розлучався з виконробами, будівельниками або постачальниками, які не приїжджають в призначений час та/або не привозять матеріали вчасно. При цьому телефон не відповідає — телефон «забули» вдома, «скінчилися гроші», теща в Америці «захворіла» — їздив ліки завозив, пробка від Житомира до Бортничів і т.д.

49. Не буду довіряти будівельникам, не перевіривши фактів.

По контролю якості

50. Не пошкодував би грошей на хороший лазерний рівень на самому початку будівництва. Я до початку будівництва, зціпивши зуби, купив такий лазернік, потім жодного разу не пошкодував. І головне не те, що при наявності лазерника робочі шепотілися «так, цього не проведеш ...», а те, що все рівненько виходить. У ньому тільки один мінус, на вулиці потрібно стріляти пізно ввечері, вдень променя не видно. Тепер у мене лазернік позичають знайомі, теж дуже задоволені.

51. Перевіряв 6и на всіх етапах діагоналі кімнат, рівність і вертикальність стін.

52. Я б ніколи не починав будувати будинок без залучення служби технагляду (якщо не шкода пари відсотків від загального кошторису). Вони економлять відсотків 15-20, плюс отримуєте будинок, який вам нормально служить. І не морочитеся над тим, як не допустити помилок.

53. Ну, звісно, більш прискіпливо треба вишукувати косяки.

54. Не платив би повну суму за встановлення водостічної системи, поки не піде дощ, хоча б один, навіть якщо це буде через півроку.

55. Ніколи не буду більше приймати роботу поспіхом, з коментарями «гідів» в особі будівельників. В іншому випадку зуби заговорять, переключать увагу на другорядні деталі та в результаті можна пропустити важливі косяки. По любому потрібно спочатку без будівельників і виконробів все ретельно оглянути, записати всі підозрілі моменти й вже потім розмовляти з будівельниками — нехай тоді показують і розповідають.

56. З найпершого дня будівництва вів би детальний фотоархів. Після, в будь-який час можна подивитися, де в підлогах були прокладені труби, а в стінах дроти, та й робочим при наявності фото з їх браком можна права качати.

57. Особисто бути присутнім при вивантаженні міксерів у фундамент і перекриття (коли мені заливали цоколь, то запрошували мені подивитися на плівку, керамзит, арматуру, а на наступній ділянці (без замовника) — заливали міксер на пісок!

58. Не брав би цемент не зваживши вибірково хоча б 3-5 мішків.

59. Не викидав би чеки будівельного супермаркету відразу. Взагалі всі чеки звалював би в одну коробку до запиту (а щоб не вигоряли — робив би відразу їх ксерокопію)

По контролю витрат

60. Завжди складати кошторис.

61. Перебираючи чеки, надані виконробом, пам'ятав би, що десь є: не мої, з іншого стійки, фальшиві, виправлені, приписані ...

62. Закуповував би матеріали тільки самостійно.

По оплаті

63. Всі ціни на роботи зафіксував би письмово.

64. Завжди б промовляв вартість робіт до початку. Як тільки поведешся на фразу «за фактом» — рахунок виросте мінімум на тисячу, а то і другу.

65. Ніяких повних оплат, макс. 30-40% від вартості робіт (матеріали апріорі тільки самостійно). Повна оплата після виконання етапу Мені «пощастило» — я потрапив тільки на 7500 у.о. (Аванс на матеріали й за роботу). Знайомих кинули на 45000 у.о.

66. Ніколи не дам грошей навіть за половину виконаної роботи незнайомим людям. Бо для мене, як замовника, в разі конфлікту недороблена робота гірше, ніж взагалі не розпочата. Не буду соромитися в цьому випадку «трохи» недоплатити ...

67. Ніколи б не «велася» на вмовляння, мовляв, «ми через два дні приїдемо і доробимо (переробимо)». Фигушки! Потім у будівельників купа відмовок і їм не до тебе. Залишала б частину грошей і віддавала ПІСЛЯ усунення всіх косяків.

68. Не дам грошей будівельникам, не оформивши це розпискою. Тому що потім самостійно не зможеш точно пригадати, скільки віддав і коли.

По порядку на ділянці

69. Вчасно наводити порядок на будівництві, не допускати звалища сміття і захаращення території.

70. Не дозволю змішувати бетон в 100 місцях на ділянці, після того 3 роки, йде виколупування цих монолітних пломб, глибиною на півметра, бо нічого там рости не буде. Не дозволю палити сміття в 100 місцях на ділянці. Доводиться повністю шар грунту знімати, бо все просякнуте хімічною прогорілою гидотою.

71. Змусив би кожну бригаду після себе прибирати. Не платив би робочим, поки вони за собою не прибрали.

72. Не забувайте зробити для будівельників, хоча б тимчасовий туалет.

73. Заборонив би після появи вікон і початку обробки куріння в будинку.

74. Не дозволяйте пити будівельникам, ще на березі попередивши про штрафи.

75. Зараз би зробив так: з непотрібних дерев'яних піддонів зробив би кілька великих ящиків, куди б і звалювалось все сміття. Потім і територія б залишилася чистою і вивезти сміття було б простіше.

76. Ніколи не забувайте про контроль техніки безпеки.

По роботі з родичами, друзями

77. Не наймала б родичів на будівництво. Потім спитати нема з кого, та багато нервів і зроблено погано.

78. Більше ніколи не візьму в якості підрядника хорошого знайомого. Знаєте, на х... нікого послати іноді.

79. Не згоден. Ось у мене зовсім навпаки — будують знайомі будівельники. Ціни - середньокиївські (щось вище, а щось нижче). Але задоволений повністю — т.к .:

а) передоплати не просять;

б) дають слушні поради, на чому можна заощадити;

в) матеріали не крадуть.

Як побудувати будинок: Проектування

80. Не починав би будівництво без повного проекту.

81. Все-таки основа — грамотний проект. Повний проект, з усіма інженерними комунікаціями, їх уведеннями в будинок, нішами під них (для щитків, колекторів), проходками під стінами, між поверхами й т.п. Але це розумієш пізно. Маючи при будівництві першого будинку непоганий проект на загальнобуд (з конструктивом, детальними промальовуваннями вузлів, повним проектом даху і т.п.), все ж не став би при повторному будівництві починати без проекту з опрацьованими розділами електрики, ОВК, сходами, рівнями підлог з урахуванням теплої підлоги та розкладки кабелів.

82. Не починав би укладання фундаменту без проекту по сантехніці (я замовив тільки конструктив), думав, інженерки буду замовляти безпосередньо у виконавців. Де закладати гільзи? На якій висоті? Якого діаметру? В результаті заклали як зуміли але, думаю, без перфоратора при прокладці каналізації буде не обійтися.

83. При проектуванні більш детально розставляв би меблі й т.п. Кухня виявилася недостатньою, щоб поставити стіл і зробити острівець посередині, а все можна було б зробити шляхом розтяжки будинку на 1м (всього). Збирався ставити більярд, а стіни в кімнаті вузькі. Не економив би на проектуванні — в порівнянні з усіма іншими витратами — це копійки.

84. Перевіряйте. Якщо ви не сильні в кресленнях і конструктиві, знайдіть ще одного авторитетного, але незацікавленого конструктора, який подивиться ваш проект. У нашому випадку в фундаменті виявилося рівно в 4 рази більше арматури, ніж це необхідно. І багато-багато ще всяких сюрпризів.

Як побудувати будинок: Архітектурні рішення

Загальні

85. Чим простіше планування будинку, тим простіше і дешевше його будувати та помилок менше буде.

86. Перший поверх планувала б перетікаючим відкритим простором холу-кухні-їдальні-вітальні. Абсолютно неповторне відчуття простору.

87. Не будував би повний другий поверх з бетонним перекриттям, робив би мансарду.

По площі будинку

88. Вирішуючи як побудувати будинок, площу б проектував на 180-225 кв.м.

89. Розраховував би для себе розміри кімнат і будинку тільки виходячи з реального життя своєї родини. Тобто, якщо сім'я з 4 осіб живе у 2-3 кімнатній квартирі 50-70 кв.м., але цього вже замало, то будинок в 120-150 кв.м. — більш ніж достатньо. А коли 240 кв.м., то вже трохи забагато і замість господаря будинку стаєш його прислугою.

Орієнтація по сторонах світу

90. Кімнати, в яких проводите 80% часу, не робив би на сонячній стороні.

91. Північна і східна сторона влітку найкомфортніші. У південні та південно-західні кімнати майже не заходили, жарко там.

92. Більшість вікон не на південь, а на захід і схід. 4 досить жарких літа, а кондиціонери не знадобилися.

Висота стелі

93. Зробив би стелі в чистоті на 1-му поверсі вище — НЕ 2,90, а хоча б 3,20. А в цоколі, який дуже мені подобається — не 2,55, а 2,80.

94. Ні в якому разі не повторив помилки низьких стель у 2,70 м — 3 м як мінімум.

Вхідна група

95. Обов'язково відразу врахував би, що потрібні вхідні тамбури (холи будь-якого розміру, який вас влаштовує) на всі двері, що виходять з дому.

96. І ще — передпокій (тамбур) повинен бути опалювальний і великий. У знайомих «холодна» — використовується тільки влітку, взимку всі роздягаються в будинку. Ще, щоб місця вистачало для коляски/сумки І т.п.

97. Головний вхід зробив би «втопленим» в коробку, на загальному фундаменті. Ганок завжди в будь-який час року сухий, нанесений взимку сніг швидко тане від тепла фундаменту. Нема потреби в підігріві.

98. Кілька вхідних дверей. Черновий вхід в ідеалі в котельню, в підсобне приміщення, щоб не тягати брудні або габаритні вантажі, інструменти через парадний вхід і передпокій. Як варіант — вхід через гараж (якщо він є в проекті).

99. Так само обов'язково зробив би вихід на терасу з вітальні або кухні.

Цокольний поверх

100. Не будував би повний цоколь, а зробив би фундамент-плиту з частково збудованим підвалом;

101. З приводу цокольного поверху, більярдну, бібліотеку, кінозал там краще не розміщувати. Ну не висидіте ви 2 години в підвалі, на мізки тисне і дихати там важко, тому що стіни бетонні й ніяка вентиляція не допоможе. Для технічних приміщень, згодна, непогано котельня, комора, пральня, але як показує практика. Всі мої знайомі мучаться з підвалами — постійно щось десь підтікає ... І знову ж питання фінансів — підвал це не зайва площа за невеликі гроші, це неповноцінна площа за ваші повноцінні гроші.

102. Не рекомендую робити цокольний поверх — гроші в землю.

103. Зробив би в монолітному цоколі невеликий погріб, в котельні.

104.В наступному підвалі обов'язково зроблю приямок, в який можна буде опустити насос і викачати воду.

Сходи

105. Плануйте нормальні сходи, якщо не вмієте, то залишайте під них близько 6 м.кв. Потім простіше шафку/комору зайву прилаштувати ніж все життя спускатися «задом».

Кухня

106. Робив би кухню 25 кв.м.

107. Обов'язково зробити на кухні комору 3-4 м2. А в самій коморі полки, полички, й чим більше — тим краще. Тоді меблі на кухні можна робити більш дизайнерські й не переживати, що щось не поміститься. Консервація, овочі, побутова хімія, відро зі шваброю, кухонний комбайн, пароварка та інша мобільна техніка зберігається там — начебто і поруч за два кроки, а нічого не захаращує на кухні. Під рукою тільки те, що потрібно практично кожен день.

Санвузли

108.На кожному поверсі санвузол обов'язково. Після нічного падіння на правильних сходах тверезої дружини рекомендую всім.

109. Душова в господарській спальні — категорична рекомендація.

110. Передбачила б на першому поверсі повноцінний санвузол з ванною або душем, досить великий.

Вбиральня

111. Подумала б про необхідність вбиральні ще на етапі вибору проекту. Просто НЕ подумала, тепер треба ліпити, куди влізе ...

112. Якщо будинок не одноповерховий, то гардеробну на першому поверсі, або і на першому. Реально набридає ходити кожен раз на другий поверх переодягатися.

113. Даремно зробили маленьку гардеробну, щоб більше місця залишилося в кімнаті. Ці півметра — метр кімнату не врятують, а коли гардеробна заб'ється битком — іншу не побудуєш.

114. Прямісінько біля входу зробила б велику гардеробну кімнату, а не шафу-купе або просто меблі, дуже не вистачає її взимку біля входу. Жінки зрозуміють, коли під ці чобітки краще одягнути іншу шубку, а вона в гардеробній — не біля дверей... Доводиться бігти за нею.

115. Тобто гардеробну: Робити. На першому поверсі. Біля входу. Достатньо велику.

Житлова кімната на 1-ому поверху

116. Заплануйте хоча б одну невелику спальню на першому поверсі.

117. На першому поверсі обов'язково б планувала невелику житлову кімнату або кабінет. Ой, як потрібно! Хоч 10 метрів!

118.Я кляну себе, що не зробив зайвої кімнати крім залу і кухні на першому поверсі. На другому кімнат купа, але всій сім'ї лінь ходити верх і вниз. Всі роздягаються внизу, і гладити речі полюбляємо під телевізор внизу, так що бардак постійний. Вирішив переробити гараж в кімнату. Взагалі гараж всередині будинку зайва трата місця.

Підсобні приміщення

119. Продумайте де зберігати швабу, віник і пилосос в зібраному вигляді.

120. Обов'язково в будинку передбачив би кілька (3-4) маленьких комор. Зараз 2, беручи до уваги гараж)), реально не вистачає.

121. Зробив би відразу окреме приміщення для пральні/сушарки.

122. Обов'язково повторю рішення з білизною — в стіні діра за принципом каміна — димоходу і так з кожного поверху (ванній або вбиральні) білизна скидається прямо в пральну кімнату. Не потрібно нічого тягати. «Білизняна шахта» називається. Роблять шахту з металу або пластикових труб, головне щоб зсередини не було ніяких шурупів.

123. Технічний умивальник в технічному приміщенні, ближче до чорнового входу. Дуже актуальна тема для приватного будинку.

Як побудувати будинок: Дизайнерські ідеї

124. Раз вже ми про дизайнерів, то я б ні за що більше дизайн приміщень не замовляла. За фактом зробили все не так, як намальовано)). А стеля, коли зібрали, дуже тиснула, тому частину довелося розібрати. А на зображенні нас все влаштовувало. Просто потім, коли бачиш шпалери, камені, лінолеум, забарвлення і форми диванів, світильники, починаєш розуміти, що вибирати треба з наявності, а не шукати таке, як на картинці. Або прикипаєш душею до якогось кольору шпалер. І починаєш танцювати від нього, а не від дизайнерської ідеї.

125. Не наймав би дизайнерів інтер'єру (дорого і часто безглуздо).

126. Ніяких підвісних стель з 10 тисячами лампочок.

127. Краще робити ванну в теплих тонах. Вперше живу в такій зараз — здається, що температура всередині вище градусів на 5-6.

128. В кімнатах: в кожній кімнаті необхідна вбудована шафа для одягу, попри загальний гардероб в передпокої та гардеробну кімнату в спальні господарів.

129. Не робив би декоративні ніші в стінах з гіпсокартону. Мотлох всякий і пил на них збирається (не тільки у мене), постійно треба прибирати.

Як побудувати будинок: Фундамент

1З0. Не забути закласти і якісно загерметизувати азбестоцементні труби (гільзи) для входу води та виходу каналізації при заливці стрічкового фундаменту. Пробити потім бетонну стрічку фундаменту (40-40см довжиною та 11 см діаметром під каналізацію), при якісному бетоні, перфоратором майже нереально — потрібен мега інструмент, гігантське свердло і нелюдська завзятість. Одягти на відрізки труби кілька міцних целофанових пакетів, щоб не забетонувались гільзи, всередину щільно забити ганчірок, все це закріпити як слід, щоб при заливці не зрушило і точно позначити виходи, причому не олівчиком на папірці, який через рік 100% годі й шукати, а зробити ґрунтовні зарубки на бетоні або ще десь. І глибину теж зафіксувати. Мало не збожеволів, поки ці гільзи розшукав, тільки за допомогою лома знайшов — торці зацементувались й не було видно, простукуванням теж ніякого звуку специфічного не було.

131. Не робив би блоковий фундамент, краще моноліт.

Як побудувати будинок: Стіни

132. Не економила б на облицювальній цеглі.

133. Не купував би облицювальну цеглу заздалегідь — простояла в піддонах зиму і тепер, половину цегли доводиться відмивати (не завжди виходить).

134. Контролював би кладку, штукатурка дорога.

135. Всім, хто збирається будувати зруб з зимового лісу порада — не затягувати до кінця зими, а то вийде як побудований будинок у мене — з зимового лісу, весняного та літнього. В ідеалі в кінці осені підписати договір, з тим, щоб в грудні почали потихеньку рубати й до весни закінчили.

Як побудувати будинок: Перекриття

136. Замовляючи бетон, обов'язково попереджайте постачальника про те, що зразок бетону буде зданий на дослідження. Це трохи дисциплінує.

137. Рівняв би поверхню заливаємої плити «в дзеркало» — потім менше мороки.

138. Не використовував би дерев'яне перекриття — стеля хитається, ноги по голові тупають, фарба облітає. Краще плити або моноліт.

139. В перекритті передбачити вивід пластикових труб з електричного ящика (або блоку управління будинку) в підвал і на горище будинку. Тут будуть закладені кабелі, коли це знадобитися і нічого не потрібно буде руйнувати або різати.

Як побудувати будинок: Покрівля

140. Не робив би складний дах — тільки просту велику двосхилу, яка була б і основною покрівлею, і навісом над терасою і балконами, і навісом над машиною Складна — значить менш надійна внаслідок великої кількості з'єднувальних площин. І складна = дорога.

141. Оріентієнтував би частину даху з більшою площею по сторонах світу — на південь, кут даху на скільки можна менш гострий, площа не менше сумарної площі приміщень (рано чи пізно захочеться сонячної електроенергії).

142. Не давав би робочим готувати дах для покрівлі, а дав би цю роботу покрівельникам. Довелося переробляти.

143. Мансардні вікна робив би одразу разом з дахом, а не поступово. Також весь пиріг даху робив би відразу.

144. Водостічну систему встановлювати відразу після монтажу покрівлі.

145. Ніколи б більше не послухав, що 100 мм мінвати для утеплення покрівлі досить. Життя показує, що потрібно 200, а може і 300 мм. Ніколи не буду економити на утепленні даху. У мене термодім з другим мансардним поверхом. Бітумна черепиця. Коли на вулиці 30-35 і цілий день сонце, то на мансардному поверсі спекотно (26-28).

146. Не залишав би підшивку даху на потім. Тому що взимку повидувало утеплювач! Тепер, щоб підшити, потрібні лісу, тому що будинок 2 повних поверхи. Планував підшивати після фасадних робіт, але фасад відкладається ще на рік.

147. Не робив би підшивку даху пластиком для внутрішніх робіт (взяв 6и спеціальний вініловий сайдинг для підшивки покрівлі або профнастил).

148. Не робіть звіси покрівлі менше 400-500 мм.

149. Як і раніше, робив би виліт покрівлі близько 1м. Ніякої спеки влітку, а взимку сонечко завжди в вікнах.

150. Якщо хоч хто-небудь, коли-небудь і де-небудь буде говорити вам, що даху з кутом 26 і навіть 18 градусів не потрібні або не обов'язкові снігоризи, не вірте!!!

151. Я ніколи би не робив прибудову в тому місці, де сходить сніг з даху. Цього року побило всі перекриття з полікарбонату. Сніг зривався з висоти 3-х метрів. А також не встановлював антену супутникову — впав сніг погнув саму тарілку, збив налаштування, і розбив льодинкою одну голівку.

152. Я всіх «Двоповерхово/мансардних» замовників вмовляю, зробіть в даху люк біля труби заздалегідь, дах/трубу треба буде обслуговувати.

153. Не робив би дах з полімер-піщаної черепиці: вона, дійсно, розсипається через 5-6 років.

Як побудувати будинок: Фасади

154. Стіни будинку зовні оштукатурені баранчиком і пофарбовані світлою фарбою. Короїд, особливо горизонтальний, багато бруду в собі накопичує в поглибленнях, сам бачив. У мене таких проблем немає ... Від світлої фарби будинок не нагрівається і менше вигорає.

155. Що я би зробив: на фасаді будинку дуже не вистачає гачків, поличок, кріплень, підставок і т.д. під вазони з квітами. Зараз ходимо колами та не знаємо, куди повісити/поставити вазони. Дуже подобаються підвісні вазони. Потрібно було відразу робити заставки під декоративні гачки й планувати як побудувати будинок.

156. Не робіть вимощення коротше в вертикалі ніж звиси покрівлі.

Як побудувати будинок: Балкони

157. Не робіть відкритих балконів, дуже багато в мене чужих прикладів як він не потрібен, як він тече і як складно його потім обслуговувати/ремонтувати або переробляти.

158. Балкон має сенс тільки в разі дуже невеликих ділянок і при наявності гарного вигляду (на кораблики, наприклад). А так він абсолютно не потрібен — влітку все одно до землі-зелені тягне, взимку — тільки сніг розчищати.

159. Балкон в будинку не потрібен. навіть при гарному вигляді ми на нього виходимо тільки потрусити білизну))).

160. Не робіть балкони, як мінімум, без розуміння як ви їх будете гідроізолювати і робити температурний розрив з будинком.

161. Коли балкон утворюється через приміщення знизу — це одне, але спеціально виносним його робити — марнотратство в 90% випадків.

162. Абсолютно марним, навіть шкідливим виявився балкон. Навіщо, коли можна відразу вийти в сад? Краще альтанку або терасу хорошу зробити й лавочку на землі.

Як побудувати будинок: Сходи

163. Я б перед тим як приймати проект в архітектора, поцікавився б, чи достатньо місця він відвів для сходів, щоб вони були зручними для експлуатації, включаючи перенесення меблів (з кутом від 30 до 40 градусів, зі співвідношенням в ступенях висоти 15/ширина 30, двукмаршевая ...).

164. Ніколи не буду будувати будинок з внутрішніми сходами без дверей хоча б з одного з її кінців. Щоб все тепло та аромати з нижніх поверхів не йшли на верхні.

165. Якби раптом знову будував будинок в кілька поверхів, знову зробив би зручні широкі сходи. Навіщо? Щоб їх не ненавидіти. Сходове освітлення обов'язково знову б зробив по вмиканню через датчик руху — набагато зручніше як виявилося, ніж прохідний вимикач. Головне щоб дозволяв огляд, а це — повертаємося до питання зі зручними і широкими сходами

166. Зробив би знову сходи на металокаркасі з обшивкою дубом — ніде не ворухнеться і не рипне.

Продовження статті