Проект будинку з підвалом. Тонкощі вибору

Скільки людей — стільки й думок: хтось із вас мріє побудувати дерев'яне шале, а хтось — кам'яний котедж. Але, незалежно від того, з якого матеріалу ви будете будувати будинок, завжди пріоритетним питанням залишається його функціональність і комфорт. З огляду на це багато приватних забудовників віддають перевагу проектам будинків з підвалом, адже це і практично, і дуже зручно.

У цій статті ви дізнаєтеся про особливості будівництва цокольного поверху, а саме:

• які існують види підвальних поверхів і їх переваги;
• з чого починається будівництво підвалу, і на якому ґрунті краще будувати цокольний поверх;
• як правильно провести гідроізоляцію підвального поверху;
• деякі поради по експлуатації підвального приміщення.

Проекти будинків з цокольним поверхом: основні переваги

Цокольний поверх часто використовується для пристрою підсобних, складських і технічних приміщень (житлових кімнат — дуже рідко). У підвалі є можливість виконати розводку комунікацій, що надалі гарантує зручний доступ для їх ремонту та обслуговування в ході експлуатації.

Отже, які вигоди отримує власник будинку з підвалом?

• додаткову площу і, відповідно, вивільнення корисної житлової площі на першому поверсі;
• багатофункціональне приміщення, де можна влаштувати котельню, майстерню, сауну, гараж, більярдну кімнату або тренажерний зал;
• сейсмостійкість (проект будинку з підвалом забезпечує більшу сейсмостійкість, ніж будівництво традиційного двоповерхового котеджу).

У підсумку ви отримуєте «будинок під будинком». Такий котедж відрізняється підвищеним рівнем комфорту, адже всі інженерні комунікації перенесені в підвал, а значить - відсутні запахи і шуми від працюючого обладнання.

Які бувають види цокольних поверхів, їх особливості

Багато хто вважає цокольний поверх просто великим підвалом, але, потрібно відзначити, що у цього типу споруди є свої нюанси.

Отже, почнемо з першого виду. Техпідпілля — це цокольний поверх, що не призначений для проживання та перебування в ньому людей. Приміщення пріоритетно використовується для зберігання харчових продуктів, заготівель, а також для прокладки комунікацій.

Залежно від висоти, техпідпілля може бути:

• прохідним;
• напівпрохідним;
• непрохідним.

Підлога такого цокольного поверху в основному розташована трохи нижче або дорівнює рівню землі навколо будівлі.

Підвал — приміщення, розташоване більш ніж на 2/3 нижче рівня землі і не має в цоколі віконних прорізів (тобто, відсутнє природне освітлення).

Погріб — цокольний поверх з температурним режимом +12 – +15 градусів. Основна функція даного приміщення — зберігання продуктів і овочів, заготівель на зиму, вина і ін.

Матеріали для будівництва цокольних поверхів:

• повнотіла цегла;
• монолітний бетон;
• ФББ (збірні бетонні та залізобетонні елементи).

Конструктивно цокольний поверх складається з плити підлоги і стін. Останні можуть як розташовуватися по периметру, так і спиратися на плиту.

У разі, коли стіни підвального поверху спираються на плиту, забудовник фактично має справу з плитним фундаментом, який заглиблюється до рівня підлоги цокольного поверху. Подібне рішення актуально при високому рівні залягання ґрунтових вод і виправдано для важких будівель.

Якщо ж стіни розташовуються по периметру плити, то мова йде про стрічковий фундамент. У разі якщо плита підлоги цоколя буде відносно тонкою, то все навантаження від будівлі буде нести стрічковий фундамент.

Як показує практика, в залежності від вибору способу будівництва цокольного поверху, визначається його довговічність і кінцева вартість.

Плюси монолітного підвального поверху:

• високі гідроізоляційні характеристики;
• міцність.

Переваги збірного цокольного поверху:

• простота його зведення;
• менша вартість (в порівнянні з монолітним).

Слід враховувати, що при спорудженні цоколя із залізобетонних елементів при малому навантаженні від будинку (наприклад, цоколь був побудований під брусовим або легким каркасним котеджем) кладка з блоків ФББ під впливом сил морозного здимання може бути деформована.

Залежність конструктиву підвалу від типу ґрунтів

Незалежно від того, яке ви будете втілювати в життя архітектурне рішення (проект будинку на схилі або проект котеджу з цокольним поверхом і т.д.), при будь-якому розкладі, перш ніж закласти фундамент, необхідно детально вивчити ґрунт на вашій ділянці під забудову.

Зокрема це особливо важливо при спорудженні цокольного поверху. Тому що найменша помилка, допущена на цьому етапі будівництва, може надалі призвести до істотного подорожчання усього кошторису.

Тип ґрунту безпосередньо впливає на кінцеву вартість будівництва. Іншими словами, чим краща геологія вашої ділянки, тим дешевше і легше буде конструкція фундаменту.

Будівництво цокольного поверху на різних видах ґрунту

• Здимаючі ґрунти, глина, високий рівень ґрунтових вод

Якщо ви будуєте будинок з підвальним поверхом на рухливих ґрунтах, вам обов'язково необхідно захищати стіни цоколя від нерівномірного тиску ґрунту на стіни і від горизонтальних сил морозного здимання. Як це зробити? Вам потрібно влаштувати по периметру стін піщану подушку — засипати пазухи котловану непучиністим ґрунтом (середньозернистими або грубозернистим піском, ПГС).

При небезпеці верховодки (води від танення снігу або рясних дощів) і високому РГВ весь контур цоколя слід гідроізолювати. Якщо рівень ґрунтових вод вище підошви на 0,5 метра і більше, в такому випадку рекомендується провести додатковий захист гідроізоляційних матеріалів від ушкоджень притискної стінки з цегли або плоскими азбоцементними листами.

Крім того, серед ефективних засобів захисту виступає пристрій пристінного і пластового дренажу.

Якщо ви вибрали проект будинку з підвалом і плануєте зводити його на складних ґрунтах з високим РГВ, тоді будьте готові до значного подорожчання будівництва. Адже тільки вартість гідроізоляції і дренажу може перекрити загальну вартість конструктивної частини цокольного поверху.

Оптимальною умовою будівництва будівлі з підвальним поверхом є піщаний ґрунт з низьким рівнем РГВ. В такому випадку дренаж не обов'язковий і потрібна мінімальна гідроізоляція. Плюс до всього, можна виконати зворотну засипку.

Ґрунт для зворотної засипки

Для зворотної засипки підходять не всі типи ґрунтів, а тільки ті, що ні характеризуються здиманням. Тому тут важливо застосовувати індивідуальний підхід.

• Водонасичений пісок, торф, болотистий ґрунт

На ділянці з такими ґрунтами можливий пристрій цоколя тільки у вигляді повністю водонепроникної конструкції (кесона).

Спорудження підвальних поверхів на складних ґрунтах характеризується подорожчанням, що нерідко в результаті призводить до невиправданого зростання витрат на будівництво.

• Кам'янистий ґрунт, супісок, піщані ґрунти

Такі ґрунти (при низькому РГВ) — ідеальний варіант для пристрою цоколя. Можна знехтувати пристроєм дренажу.

Особливості зведення цокольного поверху

Перед початком робіт по влаштуванню цокольного поверху потрібно переконатися, що на площі проведення робіт відсутні діючі комунікації, захистити будмайданчик, організувати подачу технічної води і електрики, продумати під'їзні шляхи та організувати побутове містечко.

При спорудженні цокольного поверху потрібно виконання великого обсягу земляних робіт. Найбільш раціональним рішенням для розкопки котловану буде залучення повноповоротного екскаватора (з об'ємом ковша 1 куб). Також ще до початку розкопки котловану слід заздалегідь продумати, куди вивозити ґрунт з терену забудови. Оптимально буде організувати одночасне вивезення ґрунту і розкопку котловану, що можна здійснити за допомогою екскаватора, який копає і відразу завантажує землю в самоскид.

Багато забудовників припускаються помилки, копаючи в «відвал» і залишаючи питання з вивезенням ґрунту на потім. Однак коли будинок вже буде зведений, вивезти ґрунт буде значно важче: можуть виникнути проблеми із заїздом техніки на ділянку, знову-таки потрібно буде здійснювати замовлення екскаватора для навантаження ґрунту.

Забудовникам, що вибирають проекти будинків з цокольним поверхом, також варто враховувати, що на стадії розробки котловану потрібно передбачити приямок, куди буде збиратися вода (і звідки її можна буде відкачувати). Не менш важливим моментом при влаштуванні котловану виступає правильне виконання скосів: вони не повинні ускладнювати будівництво і обсипатися.

Зазвичай котлован риється на 1-1,5 м ширше майбутнього підвального поверху. Це необхідна умова для влаштування дренажу і виробництва гідроізоляційних робіт. Зворотне засипання проводиться не здимаючим ґрунтом.

Умовно несуча конструкція цокольного поверху складається з:

• підошви / плити;
• стін;
• перекриття.

Види підвальних поверхів по типу конструкції:

• «коробочка»;
• "склянка".

«Коробочка» характеризується більшою несучою здатністю, будується з монолітного залізобетону. Перекриття, фундаментна плита і стіни цокольного поверху відливаються одночасно.

«Склянка» також виконується з монолітного залізобетону. Але при цій технології відливаються стіни і фундаментна плита, а в якості перекриття цокольного поверху використовується інший матеріал: збірні перекриття, лаги та ін.

Як виконати гідроізоляцію підвалу?

Суть дренажних робіт полягає в тому, щоб опустити ґрунтові води нижче фундаментної плити підвального приміщення і знизити ступінь їх проникнення (а краще взагалі не допустити) в цокольний поверх. Найбільше навантаження на дренаж буде лягати в період весняного паводку.

Типи дренажу:

• за рахунок рельєфу ділянки (природний);
• за допомогою відкачуючих насосів (примусовий).

При реалізації проекту будинку з підвалом важливо усунути ймовірність замочування дна котловану (що особливо неприпустимо при глинистих ґрунтах). З цією метою по периметру котловану робиться водовідведення з відкачуванням води або будівельне водозниження (дренаж по периметру, практикується використання голкофільтрів).

Відведення води з терену забудови дозволить звести до мінімуму небажане морозне здимання. Крім того, слід утеплити фундамент, щоб зменшити глибину промерзання. Для цього можна, наприклад, по периметру вкопати листи екструзійного пінополістиролу.

* Для нежитлових приміщень рекомендована товщина ЕППС становить 50 мм, для житлових - 100-150 мм.

Безумовно, якою буде система гідроізоляції цокольного поверху, визначається ще на стадії проектування будівлі.

Гідроізоляція підвального поверху — це цілий комплекс заходів, які забезпечують непопадання води всередину приміщення, а не просто обмазка бетону бітумом у два шари.

Елементи системи гідроізоляції цокольного поверху:

• залізобетон / бетон підвалу;
• гідроізоляційна мембрана;
• дренаж фундаменту.

До речі, сам по собі бетон — досить хороший гідроізоляційний матеріал. Але для того щоб він повною мірою виконував свої функції по гідроізоляції, при будь-яких діючих на конструкцію цокольного поверху навантаженнях не повинен допускати утворення тріщин. Бетон повинен заливатися без технологічних швів.

Якщо підвальний поверх буде виконано з ФБб без додаткового захисту, то є ризик того, що він буде пропускати воду, оскільки найбільш вразливим місцем збірної конструкції є її шви.

У разі виникнення технологічних швів, необхідно в обов'язковому порядку вжити заходів щодо їх герметизації. Робоча арматура встановлюється в суворій відповідності з проектом котеджу з цокольним поверхом. Далі потрібно провести ретельну вібрацію укладеного бетону або використовувати при будівництві самоущільнюючий бетон.

В ході експлуатації підвального приміщення, в першу чергу, необхідно звертати увагу на протікання і вологість в приміщенні. В іншому випадку може виникати вогкість, утворюватися цвіль, як результат — почнеться передчасне руйнування конструкції.

Цокольний поверх повинен добре вентилюватися (за допомогою звичайного провітрювання або за допомогою систем вентиляції). Під постійним контролем повинні знаходитися стан вимощення, система дренажу і водостік з даху.

Водостік і вимощення повинні бути у справному стані, оскільки вони не дозволяють воді потрапляти безпосередньо до стін підвального приміщення. Дренаж потребує періодичного промивання.

Підсумуємо

Ще до початку зведення цокольного поверху вам буде потрібно врахувати чинники, які впливають на довговічність, надійність і вартість будівництва підвалу. Таким чином, цокольний поверх потрібно розглядати як довгострокову інвестицію в підвищення рівня функціональності і комфортабельності вашого будинку.