Ділянка під забудову з підрядом: критерії вибору

У вирі гучного та деколи надмірно активного життя у мегаполісах зараз вже важко когось здивувати тим, що багато жителів мріють про тихе і спокійне заміське життя.

Постійні дорожні затори, забрудненість повітря, метушня в транспорті, на вулиці, в торгових центрах — одні з найяскравіших недоліків, які змушують жителів столиці та великих міст задуматися про заміське будівництво.

Далеко не кожна людина хоче купувати чийсь готовий будинок, адже знайти той, який буде абсолютно задовольняти всім функціональним вимогам, дуже складно. В такому випадку краще приступити до будівництва свого особняка, і втілити в ньому всі свої мрії та бажання. На шляху до досягнення цієї мети насамперед необхідно вибрати ділянку під забудову з підрядом.

Але не потрібно відразу ж підніматися і бігти в газетний кіоск або «лізти» в інтернет в пошуку підходящої території. Дуже важливо на цьому етапі визначиться з питанням «що ж це буде за будинок?»: Чи буде це маленький дачний будиночок з невеликою ділянкою, або він стане місцем вашого подальшого проживання.

Не менш важливо визначиться і з тим, чи будуть на цій ділянці облаштовані квітники, дерева, город і т.д. Для початку слід знайти відповіді на кожне з цих питань.

Оцінка комунікацій

Спочатку необхідно проаналізувати можливість використання різних комунікацій. Якщо в цьому будинку планується постійне проживання сім'ї або тривале її сезонне перебування, то дуже важливо, щоб була можливість використовувати безперебійне електропостачання, а також наявність газової системи.

Але лише словесне отримання поверхневої інформації у вигляді підтвердження, що і газ, і світло провести можна, буде помилкою.

Вам необхідно в міру можливості з'ясувати, наскільки якісне енергопостачання, адже досить часто буває, що далеко від міста електромережа не має необхідної потужності. Також не маловажною є інформація про можливості підведення каналізації та водопостачання. Обов'язково дізнайтеся, чи є центральна система, а якщо немає, то уточніть всі тонкощі підключення будинку до автономної роботи та суму, в яку ці зручності вам обійдуться.

Варто відзначити, що ситуація може бути такою, що підведення комунікацій знаходиться тільки на стадії проектування. До цього варто поставитися з обережністю, адже може статися так, що цей водо- чи газопровід не буде побудований до кінця або замре на поточній стадії. Тому, навіщо вам ризикувати опинитися в побудованому будинку без газу, світла і води ?! Це тільки один із критеріїв, на які варто звертати увагу при виборі ділянки, розповідаємо далі.

Збір необхідної інформації

Необхідно враховувати все: місцезнаходження ділянки та відстань до міста, рівень розвитку інфраструктури (наявність магазинів продовольчих і господарських), наявність громадського транспорту і т.п.

Важливою характеристикою є і ціна ділянки, адже, якщо вам не доведеться розраховувати гроші впритул, то в разі виникнення непередбачених витрат, це не позначиться на вашому фінансовому стані.

В ході прийняття рішення слід неодмінно розглянути й варіант придбання ділянки під забудову з підрядом. В такому випадку ви купуєте землю у компанії-забудовника, яка і займеться будівництвом будинку. У більшості випадків реалізацією таких ділянок займаються в котеджних селищах, де вже передбачена наявність комунікацій та необхідної інфраструктури.

Компанія, у якій ви придбали ділянку, надає вам проект будинку, в який ви маєте право внести свої зміни. Виходить, що ви купуєте будинок дешевше, ніж купили б в ріелтерськії компанії, але це новий будинок, який не потребує ніякого ремонту і повністю задовольняє ваші бажання.

Переваги покупки ділянок для забудови з підрядом

Наступним плюсом при покупці такої ділянки можна назвати те, що забудовник зобов'язується підвести до будинку всі комунікації. Адже в разі придбання землі у муніципальної влади, вам самостійно доведеться контактувати та вирішувати ці питання з різними службами, що, безумовно, потягне за собою додаткові витрати.

Зокрема суттєві грошові кошти йдуть на проведення комунікацій через дорогу (з подальшим розрізом і відновленням дорожнього покриття). Не виключайте і той фактор, що при контакті з владою вам доведеться платити різні внески газовій службі, дорожній інспекції, Укртелекому та іншим організаціям. На вирішення цих питань піде не тільки чимало грошей, але і часу, і нервів.

Вибір підрядника теж важливий процес. Чесність і сумлінність компанії-забудовника визначають багато моментів. Виходячи з цього, вам необхідно не тільки ознайомиться з планом майбутньої забудови та оглянути ділянку, а й постаратися оглянути вже реалізовані об'єкти, і ті, що знаходяться в стадії будівництва в цей час.

Дуже корисною би виявилася розмова з клієнтами, які придбали будинки у цього підрядника вже через деякий час. Після такої бесіди з клієнтами вашого потенційного забудовника ви можете з'ясувати безліч нюансів, що стосуються можливостей вирішення виникаючих проблем, дотримання термінів, якості використаних матеріалів та загальної якості виконаної роботи.

Особливості вибору підрядника

Вам необхідно уточнити, чи є у підрядника достатній досвід будівництва будинків такого типу, як ваш.

Наприклад, можливо, ви плануєте будівництво дерев'яного будинку, але в спеціалізацію забудовника входить тільки побудова цегляних котеджів. У такому випадку рекомендується відмовитися від угоди, адже відсутність досвіду може значно позначитися на підсумковій якості виконаної роботи. Як показує практика, в будь-якій новій справі неможливо уникнути різних невдач (як кажуть, перший млинець нанівець).

Останнє, що хотілося б вам порадити, уважно огляньте ділянку перед покупкою, адже наскільки надійним не був би забудовник, якщо територія знаходиться дуже низько, то вона може щовесни затоплюватись талими водами, або проявлять себе інші недоліки, які вам доведеться усувати вже самостійно, а, отже, і йти на додаткові витрати.

Але якщо подивитися з іншого боку, то правильно вибравши ділянку під забудову з підрядом, ви будете впевнені, що в майбутньому ви не тільки заощадите гроші, але ще і дорогоцінний час.