Будинок з підвалом: переваги і недоліки

Доцільно чи ні будувати підвал? На перший погляд, це питання може здатися простим. Однак насправді воно досить спірне: одні забудовники будуть вас категорично відмовляти від будівництва підвалу, інші ж, навпаки — будуть наводити безліч аргументів «за» його будівництво.

Як не дивно, але кожен із забудовників буде правий, адже з одного боку підвал ніколи не буде зайвим (як додаткова площа будинку), а з іншого — без нього можна обійтися з метою економії коштів на зведення будівлі. Таким чином, питання доцільності будівництва підвалу в більшості випадків визначається попереднім кошторисом витрат.

Найчастіше будівництво цокольного поверху тягне за собою подорожчання загальної вартості проекту на 15-30%, що в грошовому вираженні — досить-таки значна сума. Але, водночас, наявність підвалу набагато розширює можливості самого проекту, дозволяючи більш раціонально та економно використовувати корисну площу будинку.

Давайте розберемося, наскільки вигідно або невигідно бути власником котеджу з підвалом, і чи завжди допустимо будівництво цокольного поверху.

Будівництво підвалу — це закопування грошей у землю або раціональне рішення?!

Гідрогеологічні чинники, що визначають можливість спорудження підвалу:

• Рівень залягання ґрунтових вод (В разі якщо показник рівня залягання ґрунтових вод вище глибини закладення фундаменту, при будівництві підвалу вам доведеться пристойно розщедритися на покупку дорогої та надійної гідроізоляції. Для порівняння: в будинку, в якому не передбачений підвал, при аналогічних умовах ділянки досить влаштувати горизонтальну гідроізоляцію на рівні цоколя фундаменту);
• Тип ґрунту (Якщо на ділянці переважно ґрунти скелястого типу, то для розробки фундаменту вам буде потрібно залучення спецтехніки. Відповідно, земляні роботи обійдуться вам дуже недешево).

Аргументи «За»

Сейсмостійкість і тепла підлога. Одноповерхова будівля з підвальним приміщенням характеризується вищими показниками сейсмостійкості, ніж традиційне двоповерхова. До того ж, опалювальний підвал — гарантія того, що підлоги в приміщеннях першого поверху завжди будуть теплими та сухими.

Додаткова площа. У підвалі можна влаштувати практично всі підсобні приміщення, завдяки чому вивільняється корисний житловий простір будинку. Так, в підвальному приміщенні зручно розташується їдальня, котельня і пральня, сховище для робочого інструмента та іншого інвентарю. Підвал також при необхідності (якщо дозволяє рельєф ділянки) може використовуватися як гараж.

Зона відпочинку. Крім того, цокольний поверх можна використовувати в якості зони відпочинку, облаштувавши там сауну, більярдну або спортивний зал. А можливо, ви вже давно мріяли про власний винний погріб?

Аргументи «Проти»

Основними причинами відмови від будівництва підвалу в більшості випадків виступає подорожчання земляних робіт (унаслідок необхідності залучення спецтехніки), пристрої систем гідроізоляції та вентиляції цокольного поверху.

Вентиляція. Підвал стане непридатним для використання, якщо в ньому буде затхле повітря, а стіни покриті цвіллю або конденсатом. Такі «симптоми» можуть бути спровоковані недостатньою вентиляцією підвального приміщення (або її неправильне влаштування). Згодом це може стати причиною не тільки псування запасів, але і привести до передчасного зносу цоколя і конструктивних елементів споруди.

Зокрема особлива увага вимагає влаштування систем вентиляції підвалу в разі неглибокого залягання ґрунтових вод (іноді навіть примусової), а також, якщо цокольний поверх буде використовуватися як бойлерна або майстерня. Інакше навіть за умови опалення в приміщеннях буде відзначатися підвищена вологість. Плюс до всього, обігрів підвальних приміщень для створення комфортного мікроклімату повинен бути постійним. Це теж істотно підвищує витрати на утримання будинку.

Таким чином, система вентиляції цокольного поверху повинна ретельно розраховуватися і враховуватися ще на стадії проектування.

Гідроізоляція. Напевно, одним з найнеприємніших моментів в експлуатації підвалу виступає ймовірність його затоплення дощовими або ґрунтовими водами. Щоб уникнути затоплення і підвищеної вологості в підвальному приміщенні, необхідно влаштовувати якісну гідроізоляцію підвалу.

Безумовно, найбільш ефективним і правильним варіантом буде виконання робіт з гідроізоляції цокольного поверху в період будівництва стін підвалу і фундаменту.

До всього іншого, потрібно враховувати, що теплоємність ґрунту вище, ніж повітря, тому в підвальному поверсі неодмінно потрібно проводити монтаж утеплювача.

Кілька слів про винний погріб

Якщо ви хочете розмістити в підвалі невеликий винний погріб, вам слід враховувати, що домашній куточок Бахуса вимагає створення особливих кліматичних умов. Ідеальна температура для винного погребу — не більше 12 ° С.

Вино також погано переносить ультрафіолетове випромінювання, різні запахи та підвищену вологість. Тому в сховище для вина бажано встановлювати спеціальні «кліматичні» двері, які будуть захищати вино від впливів ззовні.

Стелажі краще робити не з дерева, а вапняку, оскільки камінь не схильний до дії цвілі та стабілізує температурні коливання при відкритті дверей в винний погріб.

Підсумуємо

Кожен майбутній власник будинку, зваживши всі плюси й мінуси будівництва підвалу, а також з огляду на гідрогеологічні умови ділянки та майбутні витрати на спорудження будинку, приймає своє єдине правильне рішення дотичного того, чи потрібно йому підвальне приміщення чи ні. Завданням же архітекторів-проектувальників студії Pollio виступає розробка такого проекту котеджу, який буде повною мірою відображати всі побажання і функціональні вимоги клієнта.

Звертаємо увагу, щоб цокольний поверх був комфортним, з добре обладнаними функціональними зонами, на стадії проектування потрібно передбачити всі інженерно-технічні й конструктивні заходи, пов'язані із забезпеченням повноцінної тепло- і гідроізоляції, вентиляції, електричних мереж і водопроводу. Всі перераховані види робіт виконуються при влаштуванні фундаменту з урахуванням рівня ґрунтових вод.